Consultorio Jurídico para Propietarios:
Resuelve tus Dudas sobre el Alquiler
Soy David Gonzalo, tu gestor personal en SEAG. Cada día recibo consultas de propietarios con dudas sobre sus alquileres — antes de firmar, durante la convivencia con el inquilino y cuando las cosas se complican.
He recopilado aquí las preguntas más frecuentes con respuestas claras y directas. Si tu caso es específico o no encuentras respuesta, contáctame por WhatsApp o formulario y te respondo personalmente.
Antes de alquilar
¿Cómo sé si un inquilino es solvente antes de firmar el contrato?
Antes de firmar cualquier contrato es imprescindible verificar la solvencia real del inquilino. Sus ingresos netos mensuales, y conviene comprobar que no figura en ficheros de morosos.
En SEAG realizamos este estudio de solvencia online con respuesta inmediata y confirmacion en menos de 24 horas, incluyendo perfiles como autónomos, trabajadores con contrato temporal, extranjeros con ingresos en el exterior, emprendedores o perceptores de ayudas.
📍 En Cataluña: Con los topes de precio de la Ley 12/2023, muchos propietarios están recibiendo perfiles de inquilinos que antes no considerarían — autónomos, trabajadores con contrato temporal, extranjeros. El estudio de solvencia es más importante que nunca para no cometer un error que te cueste meses de impago.
¿Qué debo incluir sí o sí en el contrato para protegerme legalmente?
Un contrato bien redactado es tu primera línea de defensa. Como mínimo debe incluir: identificación completa de ambas partes, descripción del inmueble, duración y condiciones de prórroga, renta y forma de pago, fianza y garantías adicionales, inventario del estado firmado por ambas partes, y cláusulas sobre usos permitidos, mascotas, obras y subarriendo.
Para garantizar que el contrato esté correctamente redactado, recomiendo trabajar con una inmobiliaria colaboradora de SEAG. Cuentan con experiencia en arrendamientos y te ayudan a evitar errores que pueden costarte caro después.
¿Cómo gestiono la fianza y qué pasa si no la deposito en el Incasòl?
En Cataluña, la fianza equivale a un mes de renta para viviendas y dos meses para uso distinto al de vivienda. El propietario tiene la obligación de depositarla en el Incasòl en el plazo de dos meses desde la firma.
No depositarla puede acarrear sanciones económicas y debilitar tu posición en caso de conflicto judicial. No es un trámite opcional — es una obligación legal.
📍 En Cataluña: El depósito se hace online a través de la web del Incasòl (incasol.cat). El trámite es sencillo pero obligatorio. Si necesitas ayuda para gestionarlo, consúltame.
https://incasol.gencat.cat/es/2-serveis_i_tramits/Fiances-de-lloguers/
¿Puedo prohibir mascotas, fumadores o limitar el número de personas?
Sí, siempre que quede reflejado expresamente en el contrato. La LAU permite pactar condiciones específicas de uso del inmueble, incluyendo prohibición de mascotas, fumar dentro de la vivienda o limitar el número máximo de ocupantes. Lo importante es que estén redactadas con claridad antes de firmar — después es mucho más difícil imponerlas.
Durante el alquiler
El inquilino no paga la renta. ¿Puedo cortarle la luz o el agua?
No. Cortar los suministros a un inquilino que no paga es ilegal y puede constituir un delito de coacciones. Aunque la situación sea desesperante, esta vía solo agravará tu posición legal.
La única vía legal es iniciar el procedimiento de desahucio por impago. Con la Garantía Indefinida de SEAG, este proceso lo gestionamos nosotros íntegramente — abogados, procurador, tasas y todas las gestiones — mientras tú sigues cobrando tu renta mensual desde el primer mes de impago, sin esperar la sentencia.
El inquilino hace obras sin permiso o subarrienda por Airbnb. ¿Qué hago?
Ambas situaciones son incumplimientos contractuales graves que te dan derecho a resolver el contrato. Si realiza obras no autorizadas, puedes exigir que restituya el inmueble a su estado original. Si subarrienda sin tu consentimiento — incluyendo plataformas como Airbnb, Booking o plataformas de alquiler vacacional — puedes iniciar el procedimiento de resolución del contrato.
En cualquier caso es fundamental actuar con el respaldo de un abogado especializado. En SEAG cubrimos la defensa jurídica de estas situaciones sin límite de costes.
¿Puedo entrar a la vivienda para revisar su estado?
El domicilio del inquilino es inviolable durante la vigencia del contrato. No puedes entrar sin su consentimiento expreso aunque seas el propietario — hacerlo podría constituir un delito de allanamiento de morada.
Lo que sí puedes hacer es incluir en el contrato una cláusula que permita visitas periódicas acordadas — por ejemplo una vez al año con aviso mínimo de 48 horas.
¿Quién paga una reparación urgente: tubería rota, caldera, goteras?
El propietario es responsable de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable: caldera averiada, gotera estructural, tubería rota por desgaste. El inquilino asume las pequeñas reparaciones por uso cotidiano.
Si los daños son causados por el inquilino por mal uso o negligencia y tienes la Garantía Indefinida de SEAG, los daños vandálicos están cubiertos hasta 3.000€ desde el primer euro, sin franquicia.
Al finalizar el alquiler
Termina el contrato y el inquilino no se va o devuelve el piso destrozado.
¿Qué hago?
Si el inquilino no abandona la vivienda al finalizar el contrato debes iniciar un procedimiento judicial de desahucio por expiración del plazo.
Si el piso aparece con daños, documéntalo todo antes de que se vaya: fotografías con fecha, acta notarial si es posible y presupuestos de reparación. La fianza puede aplicarse a cubrir daños, pero si no es suficiente puedes reclamar judicialmente la diferencia.
Con la Garantía Indefinida de SEAG estos escenarios están cubiertos: gestionamos el proceso judicial completo, cobras la renta durante todo el proceso y los daños vandálicos están cubiertos desde 0€ sin franquicia.
📍 En Cataluña: El Jutjat de Primera Instància competente depende del municipio donde esté el inmueble. En Barcelona ciudad los plazos son especialmente largos por la saturación judicial.
Sobre la Garantía Indefinida SEAG
¿En qué se diferencia la Garantía Indefinida de un seguro de impago?
SEAG no es una aseguradora. Es una compañía especializada en garantías de alquiler y servicios jurídicos, lo que nos permite ofrecer prestaciones que ningún seguro tradicional de impago puede igualar.
¿Cuánto tarda en tramitarse la Garantía Indefinida?
El proceso es rápido. Una vez que nos facilitas la documentación necesaria — solo DNI y ultima nomina, realizamos el estudio de solvencia — la póliza puede estar activa en 24-48 horas en la mayoría de casos.
Si el inquilino ya está en el piso, solo necesitas el contrato y los 3 últimos justificantes bancarios del cobro del alquiler. Sin papeleo adicional ni molestias para el inquilino.
¿Qué pasa si el inquilino paga varios meses y luego deja de pagar?
Es el escenario más habitual y el más frustrante para un propietario. Con la Garantía Indefinida de SEAG, desde el primer mes de impago te ingresamos la renta — sin esperar a que se resuelva el proceso judicial, sin importar cuánto tarde.
Mientras nuestros abogados gestionan el desahucio íntegramente, tú sigues cobrando. Da igual si el proceso dura 6 meses o 2 años.
📍 En Cataluña: Los juzgados de Barcelona y área metropolitana tienen una carga de trabajo elevada. No es raro que un procedimiento de desahucio se alargue más de lo previsto. Con SEAG cobras desde el primer impago, independientemente de lo que tarde el juzgado.
¿Cuánto cuesta la Garantía Indefinida de SEAG?
El coste depende de la renta mensual del inmueble y del riesgo asumido por SEAG. Como referencia, desde un 3% de la renta anual — lo que para un alquiler de 600€/mes equivale a unos 216€ al año, o 19,50€ al mes.
Para darte un precio exacto adaptado a tu inmueble y situación, contáctame directamente. Te hago el cálculo en menos de 5 minutos, sin compromiso.
¿Puedo contratar la Garantía Indefinida si el inquilino ya está en el piso?
Sí. Solo necesitas el contrato de arrendamiento y los 3 últimos justificantes bancarios del cobro del alquiler. Sin necesidad de pedir documentación nueva al inquilino. Rápido y sin complicaciones.
Tabla Comparativa
SEAG es una empresa de Garantías de alquiler y servicios jurídicos, no un seguro. ¿Qué ventaja tiene para ti? Que no estamos sujetos a las limitaciones de las aseguradoras: podemos garantizarte el pago indefinidamente hasta que recuperes tu vivienda, sin los techos típicos de una póliza de seguros.
¿Tienes una consulta que no está aquí?
Cada situación es diferente. Contáctame directamente y te respondo de forma personalizada.
¡Contacta ahora!
